| پرسش شماره 47 مورخ 1382/04/11 |
| در شرکتهایی که در ساخت و ساز واحدهای مسکونی، تجاری و اداری فعالیت دارند و اقدام به پیش فروش و انعقاد قرارداد واگذاری واحدها به مشتریان و اخذ پیش دریافت می نمایند و عملیات ساخت و آماده سازی موضوع قرارداد بیش از یک دوره مالی طول می کشد،نحوه شناخت در آمد در هر دوره ی مالی چگونه است و آیا می توان در این خصوص با توجه به میزان تکمیل واحدهای پیش فروش شده، درآمد را شناسایی کرد؟ |
| پاسخ |
| در استاندارد حسابداری شمارهٔ ۳ و پیوست ،آن شناخت درآمد عملیاتی حاصل از فروش املاک مطرح و نحوه برخورد حسابداری با آن به صراحت ذکر شده است. براین پایه شناخت درآمد عملیاتی حاصل از فروش املاک معمولا همزمان با انتقال مالکیت قانونی آن به خریدار صورت میگیرد . با این حال در مواردی ممکن است منافع مرتبط با املاک قبل از انتقال مالکیت قانونی در اختیار خریدار قرار گیرد و لذا مخاطرات و مزایای عمده مالکیت به خریدار منتقل شده باشد. در چنین مواردی چنانچه فروشنده تعهد عمده ای از بابت تکمیل کار نداشته باشد و همچنین ابهام قابل ملاحظه ای در مورد مبلغ و یا قابلیت وصول باقیمانده ما به ازایی که قرار است دریافت شود و هزینههایی که واقع شده یا خواهد شد وجود نداشته باشد ، شناخت درآمد عملیاتی قبل از انتقال مالکیت قانونی به خریدار مناسب .است در هر حال ، استفاده از روش درصد تکمیل کار به منظور شناخت درآمد واحدهای در جریان ساخت پیش فروش شده در شرایطی که منافع مرتبط با مالکیت به خریدار منتقل نشده یا تعهد انجام کارهای تکمیلی عمدهای وجود دارد ، با استاندارد حسابداری شماره ۳ انطباق ندارد . |
| توضیحات |
| با استاندارد حسابداری شماره ۲۹ جایگزین شده است. |
| پیوست ها |